Bairros com melhor infraestrutura em Belém têm metro quadrado entre R$ 8 mil e R$ 10 mil, veja quais

Capital paraense figura na lista com imóveis mais caros no Brasil

Valéria Nascimento

07.07.24 10h00

Valor médio do metro quadrado no Brasil é de R$ 8.750. Em Belém, os bairros com melhor infraestrutura têm o metro quadrado entre R$ 8 mil e R$ 10 mil, aponta o Censo Imobiliário da capital paraense (Foto: Tarso Sarraf | O Liberal)

A lógica do mercado imobiliário em Belém segue a dinâmica do país. Mais infraestrutura e melhor localização resultam em maior preço por metro quadrado. A lógica é simples, difícil é pagar o imóvel nas regiões nobres, tanto para locar quanto para comprar. O valor médio do metro quadrado no Brasil é de R$ 8.750. Em Belém, os bairros com melhor infraestrutura têm o metro quadrado entre R$ 8 mil e R$ 10 mil.

Os dados do mercado imobiliário nacional são do Índice Fipe ZAP, divulgados em fevereiro de 2024, e são uma referência oficial para avaliação do segmento de compra e venda de casas no Brasil. Já os dados do setor imobiliário na capital paraense são do 24º Censo imobiliário de Belém, promovido pelo Sindicato da Indústria da Construção do Pará (Sinduscon) e pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Pará (Ademi-PA), e divulgados em junho passado.

O mercado imobiliário vertical em Belém, ou seja, apartamentos, está aquecido. No 1º trimestre deste ano, no médio/alto padrão foram vendidas 567 unidades, e no padrão econômico 142 unidades. O 24º Censo imobiliário de Belém indica um aumento imobiliário de 5,19% nos últimos 12 meses.

Boa localização aumenta preço

Diretor de Edificações do Sinduscon-PA, Bruno Mileo explica que a busca pelo imóvel ideal é influenciada por vários fatores. Entre eles, a localização desponta como prioridade. “A localização quase sempre aparece em primeiro lugar quando se procura um imóvel, assim bairros com melhor infraestrutura, largam na frente, pois estão próximos às instituições de ensino, comércios de serviços, shoppings centers, logradouros públicos como praças, entre outros, o que faz com que o preço do m² do terreno seja mais caro do que em outros”, observou o diretor.

Mileo explicou como funciona a dinâmica para se entender os preços de m² em Belém. “Vou separar a cidade, conforme o 24º Censo Imobiliário de Belém, referente ao 1º trimestre deste ano, assim no cluster 2 (um grupo, aglomerado) na pesquisa do Censo que engloba os bairros de Cidade Velha, Batista Campos, Campina, Reduto, Nazaré, São Brás e Umarizal, o preço médio foi de R$ 10.425,00/m², no cluster 3 que abrange Fátima, Marco, Pedreira, Souza e Castanheira, o preço médio foi de R$ 8.628,00/m². Basicamente o mercado imobiliário de Belém está restrito a esses bairros”.

Perguntado sobre se as pessoas optam comprar uma casa em vez de um apartamento e se essa escola pode resultar em um imóvel maior e mais barato, o diretor do Sinduscon, Bruno Mileo, foi objetivo: “não temos muitas áreas disponíveis para loteamentos horizontais em Belém, principalmente, em bairros bem localizados, porém não são mais baratos nesses bairros especificamente, mas sim, isso acontece em Belém”.

Sobre o cenário atual do setor imobiliário na capital paraense, Bruno Mileo destacou que, “Com certeza, o potencial do mercado imobiliário em Belém é o vertical, ou seja, apartamentos. Ele disse que no 1º trimestre deste ano, no médio/alto padrão, foram vendidas 567 unidades, enquanto no padrão econômico 142 unidades.

“O mercado imobiliário de Belém produz poucas unidades de interesse social (padrão econômico), embora tenhamos uma alta demanda nesse segmento, isso decorre devido o nosso plano diretor não privilegiar esse segmento”.