Belém é a 5ª capital do Brasil com o aluguel mais caro, segundo Índice FipeZAP

Belém é a quinta capital do Brasil com o aluguel mais caro, de acordo com o Índice FipeZAP divulgado nesta terça-feira (14). Os bairros Jurunas, Marco e Umarizal são os mais caros. O ranking nacional é liderado por São Paulo. O levantamento, referente a dezembro de 2024, monitora o preço médio de locação de apartamentos prontos em 36 cidades do país, sendo 22 capitais, com base em anúncios veiculados na internet. 

Na capital paraense, o preço médio do metro quadrado para locação é de R$ 51,83. Isso significa, por exemplo, que um imóvel de 50m² custa, em média, R$ 2.591,50 por mês. No bairro do Jurunas, considerado pelo estudo como o mais caro em dezembro, esse valor ficou em R$ 65,1, seguido pelo Marco e Umarizal, custando R$ 58,9 e R$ 58,8, respectivamente. A pesquisa da Fipe mostra que São Brás foi o bairro com aluguéis mais baratos.

Dados surpreendem 

Com 24 anos de atuação profissional com direito tributário, em Belém, o advogado, Daniel Farias, se surpreendeu com os dados da Fipe. “Eu não sei as fontes do levantamento citado, mas, em geral, os dados não refletem a realidade imobiliária em Belém”, disse.

Ele considera que por causa da realização da COP 30 em Belém, evento global sobre o clima, alguns anúncios têm apresentado preços acima do normalmente praticado na cidade e isso pode ter alterado a análise do Índice FipeZap.

“Não precisa ser do ramo para saber que historicamente, conforme pesquisas inclusive do setor imobiliário no Pará, o bairro do Jurunas, em geral, não tem aluguéis mais altos que os bairros de Nazaré, Umarizal e Batista Campos, só para dar um único exemplo”, afirmou o advogado.

Conforme a pesquisa da Fipe, o preço médio do metro quadrado no Jurunas, em dezembro do ano passado, custava R$ 65,1m², em Batista Campos (R$ 44,9m²), no Umarizal (R$ 58,8m²) e em Nazaré (R$ 56,3m²).

Cenário nacional

Ano passado, esses aluguéis ficaram, em média, 13,5% mais caros. Apesar disso, o índice aponta para uma desaceleração em relação aos anos anteriores, já que o avanço foi de 16,16% em 2023 e de 16,55% em 2022. O aumento anual do setor superou em quase três vezes a inflação oficial do país, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que registrou alta de 4,83% em 2024. Assim, a alta real foi de 8,67%.

Quarto está mais caro

A pesquisa mostra que o aluguel do imóvel de um quarto foi o que mais subiu, 15,18%, superando a evolução dos domicílios de dois (12,71%), três (12,52%) e quatro ou mais dormitórios (14,17%). Em relação ao preço do metro quadrado (m²), o imóvel de um quarto também é mais caro (R$ 63,15). O domicílio de dois quartos era anunciado a R$ 44,84, em média.

Ranking das capitais com aluguel mais caro do Brasil

São Paulo: R$ 57,59/m²

Florianópolis: R$ 54,97/m²

Recife: R$ 54,95/m²

São Luís: R$ 52,09/m²

Belém: R$ 51,83/m²

Maceió: R$ 51,51/m²

Rio de Janeiro: R$ 48,81/m²

Manaus: R$ 48,22/m²

Brasília: R$ 46,80/m²

Salvador: R$ 44,22/m²

Fonte: FipeZap (dezembro de 2024).